Servizi

Il nostro obiettivo è orientato al futuro ed al miglioramento del processo di vendita, facendo uso della professionalità acquisita negli anni e della serietà che ci ha sempre distinto.

VENDI IL TUO IMMOBILE,TI OFFRIAMO TUTTI I SERVIZI

Non è certamente semplice potersi muovere con naturalezza in questo settore, ecco perchè vogliamo offrirti una serie di servizi che renderanno tutti i passi.

ECCO IL NOSTRO PROCESSO DI VENDITA

elementi fondamentali e correlati tra di loro che ti permetteranno di vendere con semplicità il tuo immobile.

Valutazione professionale

Eseguiamo molte valutazioni ogni mese, questo ci dà un'ottima conoscenza dei prezzi di mercato e delle caratteristiche dell'immobile.

Fotografia professionale

Presentazione e tempismo sono tutto. I nostri consulenti sono dei professionisti che ci supportano per rappresentare il vostro immobile.

Il consiglio degli esperti

Ci vuole abilità e competenza per negoziare una vendita di successo, ed ottenere il miglior prezzo di mercato.

Attraverso l'esperienza, offriamo una consulenza completa sul processo di vendita.

Marketing

Utilizziamo le migliori strategie di marketing per vendere il vostro immobile velocemente e al miglior prezzo possibile.

Il Vostro immobile oltre ad essere presente sul nostro sito, viene pubblicato sui migliori portali immobiliari italiani tra cui: immobiliare.it, idealista.it e tra più di 50 portali.

Il nostro sito

Con migliaia di visitatori ogni mese, il nostro sito ha un approccio innovativo, ma allo stesso tempo funzionale. Ogni immobile contiene le caratteristiche, foto, planimetria, ed è aggiornato in tempo reale.

MLS

E' lo strumento più evoluto per emergere nel settore immobiliare.

MLS, Multiple Listing Service, è un software innovativo che gestisce un database condiviso di immobili, venditori e acquirenti profilati e riservato ai soli agenti immobiliari.

La piattaforma MLS è concepita in modo da velocizzare lo scambio di informazioni tra le agenzie associate e gestire un portafoglio di immobili comune a tutto il network.

Attraverso il contratto di Esclusiva, Capital Casa | Soluzione Affitto potrà divulgare in modo celere e professionale l'immobile e con un solo incarico di vendita, si disporrà dell'intera rete di agenzie, collaborando con oltre 1.500 agenzie, 280.000 immobili e 320.000 richieste condivise in tutto il network. Riconoscerai una sola provvigione al tuo agente anche se collabora con altri colleghi sulla tua operazione immobiliare.

Analizzeremo attentamente le tue esigenze.

CONSULENZA CREDITIZIA

Ti affiancheremo nell’individuazione del migliore finanziamento immobiliare in relazione alle tue specifiche esigenze tramite il nostro partner Auxilia Finance.

SELEZIONE E PROPOSTA IMMOBILI

Ti proporremo gli immobili corrispondenti alle tue esigenze presenti nel portafoglio dell’agenzia e del network.

GESTIONE APPUNTAMENTI

Organizzeremo visite e sopralluoghi agli immobili selezionati, garantendo la costante presenza di un nostro consulente.

VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Effettueremo una valutazione professionale degli immobili di tuo interesse, determinandone il più probabile valore di mercato.

PROPOSTA D’ACQUISTO E NEGOZIAZIONE

Redigeremo e presenteremo al Venditore in caso di tuo interesse, una proposta d’acquisto in forma scritta, conducendo professionalmente per te, una negoziazione finalizzata al raggiungimento del miglior accordo.

GARANZIA D’ACQUISTO TRASPARENTE E SENZA RISCHI

Ci occuperemo del reperimento di tutti i documenti necessari e relativi all’immobile oggetto della compravendita.

ASSISTENZA PROFESSIONALE

Ti assisteremo in tutte le fasi della compravendita sino alla stipula del rogito notarile.

L’ agenzia si avvale di una società specializzata in consulenza del Credito, un grande vantaggio per chi deve comprare casa, potrai incontrare il consulente anche presso la nostra sede.

Il Consulente Auxilia ti affianca personalmente per risolvere le varie problematiche e aiutarti a capire le differenze tra le proposte, i tassi, i tempi e le altre condizioni.

Il Consulente Auxilia è un professionista del credito ed è qualificato per guidarti nella scelta del mutuo migliore per te.

Questo è il suo lavoro.

MUTUO ACQUISTO PRIMA CASA

Concesso per finanziare l’acquisto di un bene immobile residenziale e commerciale

MUTUO RISTRUTTURAZIONE

Concesso per finanziare la ristrutturazione di un bene immobile permettendo di usufruire dei relativi sgravi fiscali.

Oltre alla finalità possiamo distinguere i mutui per tipologia di tasso:

MUTUO A TASSO FISSO

Il mutuo per chi ama la tranquillità di una rata sempre uguale per tutta la durata del mutuo.

MUTUO A TASSO VARIABILE

È il mutuo più conveniente (almeno in partenza) ma in caso di aumento spropositato dei tassi potrebbe rilevarsi una scelta non troppo vantaggiosa.

Oltre alla finalità possiamo distinguere i mutui per tipologia di tasso:

MUTUO A TASSO MISTO

Un mix tra i tassi sopra elencati per cercare di ottenere le migliori performance di ognuno.

MUTUO A TASSO TETTO MASSIMO (CAP)

Il mutuo che ti assicura un tetto massimo oltre il quale la rata non può aumentare.

MUTUO RATA COSTANTE E DURATA VARIABILE

L'importo della rata di mutuo rimane sempre fisso ma potrebbe variare la durata in caso di variazione dei tassi di interesse.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI, su altri prodotti disponibili, Auxiliafinance.it

Desideri arrotondare lo stipendio facendo fruttare il tuo immobile ormai vuoto da mesi?

Affitta il tuo immobile utilizzando i servizi che ti offriamo

Scoprirai come sarà comodo e semplice completare tutti i passi necessari per acquisire dei nuovi inquilini e ricevere mensilmente il canone mensile.

ASSISTENZA PRE-CONTRATTUALE AL LOCATORE

  • • sopralluogo all'immobile e perizia gratuita del canone;
  • • pubblicazione dell'immobile attraverso il nostro sito web, i migliori portali internet, riviste specializzate nel settore;
  • • ricerca e selezione del potenziale conduttore, in base alle specifiche richieste del locatore, attraverso la consultazione della banca dati dell’agenzia;
  • • gestione delle visite dei potenziali conduttori;
  • • reperimento e verifica di tutta la documentazione del potenziale conduttore, al fine di garantire l'affidabilità' dello stesso (referenze, busta paga, assenza protesti o pregiudizievoli, visure ecc….);
  • • consulenza tecnica, legale e fiscale in materia di locazione.

ASSISTENZA PRE-CONTRATTUALE AL CONDUTTORE

  • • compilazione e inserimento, nella nostra banca dati, della richiesta del cliente, presentazione degli immobili disponibili in banca dati;
  • • visita agli immobili;
  • • ricerca continua e mirata dell'immobile in base alla richiesta;
  • • consulenza tecnica, legale e fiscale in materia di locazione.

Siamo consapevole dei timori delle persone che danno in locazione il proprio immobile, e noi vogliamo farvi fare sonni tranquilli.

Capital Casa | Soluzione Affitto si avvale di alcune società che tramite i loro consulenti propongono alla nostra clientela il prodotto più idoneo alle loro esigenze.

Auxilia Finance, in collaborazione con MetLife, ha creato una soluzione assicurativa studiata su misura da Fiaip per difendere gli investimenti immobiliari della propria clientela.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI: https://www.metlife.it/polizze-partnership/polizze-fiaip/

Gli agenti immobiliari dal mese di aprile 2012 sono tenuti alla procedura di registrazione telematica per i contratti di locazione stipulati tramite il loro intervento. La Legge n. 44/2012 ha reso obbligatorio per gli Agenti Immobiliari la registrazione in modalità telematica per i contratti di locazione per i quali è stata svolta l'attività di mediazione.

Questa agenzia Immobiliare ha predisposto per la propria clientela un accurato servizio di registrazione di tutti i tipi di contratti di locazione, abitativi, commerciali, agevolati e risoluzioni, cessioni, e proroghe.

COME FARE

Il pagamento delle imposte avviene telematicamente, quindi non occorre l’acquisto di nessuna marca da bollo.

Scegliendo il regime fiscale della “cedolare secca” non sono dovute né imposte di registrazione né di bollo. Tale regime fiscale è riservato ai privati per le locazioni esclusivamente abitative, indipendentemente dalla durata.

Chi non si avvale dell'opzione cedolare secca dovrà invece pagare l’imposta di registrazione del 2% del canone annuo e l’imposta di bollo oltre ai diritti d'agenzia.

RISOLUZIONI

un contratto di locazione si può risolvere (ovvero cessare) in qualsiasi momento, fermo restando i termini degli accordi stipulati fra locatore e conduttore. La risoluzione va registrata entro trenta giorni dalla data convenuta e comporta una imposta di registrazione in misura fissa di Euro 67,00.

Se trattasi di contratto con opzione "cedolare secca" la risoluzione è esente da imposta.

RINNOVI

Con il servizio Entratel è possibile comunicare il rinnovo annuale e versare la corrispettiva imposta (2% canone di locazione). Esente da imposte in caso di cedolare secca. In sede di rinnovo si può modificare o confermare il regime fiscale scelto.

PROROGHE

Nei contratti 4+4 è necessario comunicare al termine del quarto anno, se il conduttore intende rinnovare il contratto, dato che non è obbligato. Nella proroga si deve confermare o modificare il regime fiscale scelto.

CESSIONI

In un contratto di locazione, possono subentrare nuovi locatori e nuovi conduttori in sostituzione dei precedenti.